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“舊改大王”升龍擴儲,164億簽下廣州最大舊改項目

文 | 觀點地產網 許淑敏

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在2019年即將過去一半之際,廣州史上面積最大的舊改項目得主落定。

6月26日,廣州公共資源交易網發布了一則結果公告,顯示(主)上海升龍投資集團有限公司(成)瑞景房地產開發(東莞)有限公司成為廣州黃埔湯村舊改項目的合作企業。

5月初,廣州公共資源交易中心掛出舊村改造項目公開引入合作企業公告,湯村舊改再次進入公眾的視線。

4月22日,湯村舊村改造項目召開了征拆動員會。

從召開動員會到企業入主,短短兩個月堪稱進展神速,但在此之前,湯村舊改項目卻已立項兩年,進展緩慢。

最大體量的湯村舊改

早在2017年,湯村就被黃埔城市更新局納入舊改規劃。從2018年開始,湯村各地也開始掛出舊改標語,陸續加入舊改大軍。

2018年6月,廣州開發區黨工委副書記譚明鶴也曾帶隊調研湯村舊村改造項目,當時他提出改造方案要與價值創新園區規劃對接、提高安置區容積率、打造上下游產業鏈等一系列要求。

公開資料顯示,湯村舊改項目位于黃埔區九龍鎮知識城板塊,東至九龍大道,南至寶能新能源汽車項目,西至創新大道,北至康大龍祥匯項目。項目地處地鐵知識城支線湯村站上蓋,屬于知識城的“南大門”地段,同時也是九龍鎮中部核心地帶。

觀點地產新媒體了解到,湯村舊改是目前廣州最大面積的舊改。根據規劃,改造范圍的總用地面積為994.66萬平方米,改造范圍內村集體經濟組織的在冊總人口為5590人,綜合容積率約2.58,預計規劃建筑面積約251.86萬平方米。其中,國有權屬用地127.43萬平方米,集體權屬用地867.23萬平方米,集體權屬用地中現狀建設用地101.27萬平方米。

此外,該項目將沿九龍大道高標準規劃建設66萬平方米商業商務辦公室,配套有48班完全中學,54班九年一貫制學校、54班小學、75班幼兒園,醫療服務站、養老院、體育運動中心等一系列公共服務設施。

據項目招標公告披露,項目拆遷安置總投資額約66億元人民幣,總投資約164億元,建成后營業總收入近266億元。

據悉,改造完成后,湯村將成為新一代信息技術價值創新園區,打造商務服務、創新服務相結合的新一代世界級信息谷。當前,正在全面加快中國聯通、中國電信、鵬博士、萬國數據、京信通訊、無線電集團等龍頭項目建設。

“舊改大王”升龍進軍廣州

此次拿下湯村舊改大單的上海升龍投資集團有限公司也十分值得關注。該公司由林億于1999年創辦于福建,目前總部位于上海,是一家集地產開發,商業運營及資產管理的城市綜合運營商,特別擅長三舊改造。

過去十幾年,升龍改造了20余個城中村項目,總共累計開發改造量超3000萬平方米。其中,在鄭州改造了14個城中村項目,累計改造面積達2200萬平方米,也被稱為鄭州“舊改之王”。

其實,早前湯村舊改項目招標引入合作企業時,就有相關人士猜測升龍會不會是這個舊改大單的最后贏家,畢竟招標公告要求嚴苛,符合的企業寥寥無幾。

招標公告顯示,合作企業應在報名期限內繳納5億元人民幣的交易保證金,在近5年房屋建筑面積累計竣工驗收300萬平方米以上,同時要具備舊村改造經驗,完成不少于2條村的舊村改造項目。

最終升龍拿下這個大單,也并不讓人意外。畢竟升龍在廣州早已拿下了南沙金洲沖尾、番禺蔡邊一村、增城群星村三個舊改項目,此次為公開拿下的第四個舊村改造項目。

2018年7月,升龍獲得廣州市南沙區金洲、沖尾自然村更新改造項目。該項目位于南沙自貿試驗區蕉門河中心區中部,地塊現狀以村莊居住、農田魚塘用地為主,現狀建設用地9.68萬平方米,現狀建筑總量13.03萬平方米。

2019年1月,升龍拿下番禺東環街蔡邊一村舊改項目,改造投資金額達60億元,東環街蔡邊一村改造總用地面積70.4萬平方米,建設用地面積66.75萬平方米;一般農田、林地3.66萬平方米。

2019年4月,升龍成為增城新塘的群星村舊改的合作企業,涉改造成本120億元。群星村改造范圍的總用地面積為121.21萬平方米,分為ABC三個區域。其中,A區位于地鐵13號線;B、C兩個區域則臨近東江,位于新塘的老城區。

升龍在廣州的四個舊村改造項目,總面積超1200萬平方米,招商文件顯示的總投資金額為258億元。而這只是升龍廣州舊改項目的一小部分,實際上,升龍還有近十個尚未公開的舊改項目,包括番禺廈滘、明經村、潭山村、沙溪村,白云馬瀝村、黃埔逕頭、鎮龍、夏園、南灣村、南沙沙螺灣村等。

事實上,升龍于2017年注冊廣州升龍投資有限公司,進軍廣州市場。短短兩年時間,升龍就已在廣州布局得如此之快。

廣州舊改熱潮

說起廣州舊改,可以回溯到十余年前。2007年,廣州第一個舊改項目獵德村成功出讓,正式拉開了廣州舊改的序幕。

經過十余年的沉浸,今年的廣州舊改也是一如既往地火熱。根據廣州公共資源交易中心統計,今年1至5月,廣州有16個已啟動政府招標公開環節的城中村,共涉及改造面積2094萬平方米,總投資至少1195億元。

6月,廣州四個舊村改造項目全部成功招商,由升龍、時代中國、星河、方圓攬獲,改造面積達1043萬平方米。

6月12日,時代中國與花都橫潭村(河西聯社)達成舊改合作,涉投資金額8億元。6月15日,方圓集團成為廣州南沙東瓜宇村舊改的合作企業,預算成本為35.77億元,同日星河控股拿下了南沙大涌村舊改項目,改造投資金額4.83億元。

7月,廣州將會有兩個舊改項目公開合作企業,分別是洛浦街沙溪村、南村里仁洞村。沙溪村改造范圍總用地面積為196 .98萬平方米,涉投資金額超200億元,將于7月9日公開招標結果;里仁洞村涉投資金額超達到210億元,將于7月16日公開招標結果。

值得注意的是,這兩個舊改都是今年啟動招標中涉投資金額最高的項目,最終又會花落誰家,可以拭目以待。


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